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剛剛發(fā)布的“國(guó)五條”細(xì)則在本市的落地政策（以下簡(jiǎn)稱“京十九條”）顯示，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。但是政策目前并未說(shuō)明，這個(gè)“進(jìn)一步提高”，究竟會(huì)將二套房首付提高到幾成。
銀行業(yè)人士昨日透露，目前監(jiān)管部門正在制定房貸政策細(xì)則，預(yù)計(jì)近期就將出臺(tái)。但恰恰就在這幾天的“真空期”里，關(guān)于房貸政策的各種傳言卻甚囂塵上。“銀行取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠”，“購(gòu)買二套房首付要提至7成，利率可能上浮30%”……種種傳言，令有貸款需求的購(gòu)房人有點(diǎn)忐忑不安。
在“京十九條”出臺(tái)的大背景下，首套房貸和二套房貸將執(zhí)行怎樣的政策？記者昨日就此進(jìn)行了調(diào)查。
中行取消首套房貸利率優(yōu)惠
“中行在北京已經(jīng)取消首套房貸的八五折優(yōu)惠，不僅如此，部分支行甚至將首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮5%；農(nóng)行也取消了八五折優(yōu)惠。”昨日上午，一則“銀行收緊個(gè)人住房貸款”的傳言在網(wǎng)絡(luò)上蔓延開(kāi)來(lái)。
作為“剛性需求”的代表，“京十九條”的各項(xiàng)規(guī)定中均未有涉及首套房貸的內(nèi)容，銀行是否真的收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠？
“目前，我行首套房貸利率的八五折優(yōu)惠確實(shí)已經(jīng)取消了。”昨日下午，中國(guó)銀行官方客服電話95566的工作人員向記者介紹說(shuō)，首套房貸沒(méi)有優(yōu)惠，以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。該工作人員同時(shí)表示，此次調(diào)整是在政策規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)，依據(jù)銀行的自身情況，確定利率浮動(dòng)水平。
而針對(duì)“部分支行首套房貸利率上浮5%”的說(shuō)法，記者以購(gòu)房人身份咨詢了中行海淀支行和中關(guān)村支行，對(duì)方均表示目前沒(méi)有收到首套房貸利率上浮5%的通知。
“農(nóng)行首套房貸取消八五折優(yōu)惠？沒(méi)有啊，目前申請(qǐng)還是有優(yōu)惠的。”昨日下午，農(nóng)行崇文門支行個(gè)貸部一位工作人員表示，并未接到取消八五折優(yōu)惠的通知，購(gòu)房人目前申請(qǐng)首套房貸仍可享受利率優(yōu)惠。
隨后，記者又走訪了建行、交行等多家銀行，發(fā)現(xiàn)“首套房貸利率八五折優(yōu)惠”依然是市場(chǎng)主流。
二套房貸門檻成關(guān)注焦點(diǎn)
“聽(tīng)說(shuō)二套房首付要漲到7成，利率還要上浮30%？現(xiàn)在購(gòu)買二套房，貸款還能申請(qǐng)到6成首付嗎？”在“京十九條”出臺(tái)之后，想要購(gòu)買二套房的市民李女士對(duì)于傳言十分困惑。
“我們夫妻雙方都是北京戶口，按照規(guī)定可以在北京購(gòu)買兩套房。”李女士說(shuō)，自己在朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)擁有一套住房，還打算給家中老人購(gòu)買一套二手房。但是在與房主談妥價(jià)格之后，二套房貸款門檻“可能要提高”的消息，卻讓她有點(diǎn)兒著急。
在仔細(xì)研讀了剛剛發(fā)布的“京十九條”之后，李女士發(fā)現(xiàn)，細(xì)則中已經(jīng)明確要“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例”，但是卻沒(méi)有明確提高到幾成。
“這兩天我就打算去銀行辦理貸款手續(xù)了，究竟還來(lái)不來(lái)得及？能申請(qǐng)到6成的首付嗎？”李女士表示，由于房屋總價(jià)較高，能夠申請(qǐng)多1成的貸款，就意味著她的首付款籌款壓力會(huì)減輕一些。
#p#副標(biāo)題#e#李女士的疑問(wèn)并非個(gè)案。“針對(duì)購(gòu)買二套房能否申請(qǐng)6成首付的問(wèn)題，最近幾天已經(jīng)有三四位購(gòu)房人找我們咨詢。”一家位于清河的房產(chǎn)中介店長(zhǎng)張先生表示，這部分購(gòu)房人均希望近期就辦理貸款，但對(duì)政策存疑。
銀行暫未調(diào)高二套房首付
究竟目前銀行對(duì)于二套房貸采取什么樣的政策？昨日，記者走訪工行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)二套房貸目前依然延續(xù)著此前的“首付6成，利率上浮10%”政策。
“如果您現(xiàn)在提出二套房貸申請(qǐng)，我們還是執(zhí)行首付6成的政策不變。”昨日下午，工行北京分行一位工作人員介紹說(shuō)，目前政策暫無(wú)變化。而建行、交行等多家銀行的回應(yīng)也如出一轍。房產(chǎn)中介張先生也表示，從中介公司與銀行交流的情況看，目前銀行并未調(diào)高二套房首付比例。
“二套房貸的政策肯定要調(diào)整，目前銀行也在等待銀監(jiān)局等監(jiān)管部門的細(xì)則出臺(tái)。”某國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，預(yù)計(jì)細(xì)則在一至兩周內(nèi)就將出臺(tái)。如果購(gòu)房人現(xiàn)在就有貸款需求，可以向銀行提出申請(qǐng)，“只要是在細(xì)則出臺(tái)前，銀行受理了貸款，那么就一定會(huì)按照首付6成的老政策放款。”
業(yè)界聲音
首套房貸政策不會(huì)馬上收緊
一位國(guó)有大行信貸部負(fù)責(zé)人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進(jìn)一步提高二套房首付比例影響不會(huì)太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生了變化，以前是房貸量占個(gè)貸中的80%以上，經(jīng)過(guò)近幾年的調(diào)整，消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款的量逐漸增加，目前個(gè)人房貸、消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款的比重基本相當(dāng)，各占三分之一。該負(fù)責(zé)人還分析，預(yù)計(jì)首套房貸政策不會(huì)馬上收緊，目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。
中國(guó)銀行發(fā)布二季度宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告，對(duì)于市場(chǎng)比較關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”報(bào)告指出，從短期看，二手房的銷量會(huì)受到較大影響，但在目前供小于求的情況下，需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而促使新房交易量上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的量?jī)r(jià)齊漲轉(zhuǎn)向二季度的量滯價(jià)穩(wěn)，三季度，隨著供需雙方對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對(duì)2013年房地產(chǎn)銷售維持前高后低的觀點(diǎn)。
