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不是每個(gè)城市都像巴黎、北京一樣，攤大餅的蔓延發(fā)展模式，城市區(qū)域價(jià)值也是一環(huán)高過一環(huán)。城市發(fā)展還有東京的一城、幾個(gè)衛(wèi)星城拱衛(wèi)中心，上海的一城九鎮(zhèn)的發(fā)展模式。隨著城市的發(fā)展，多城市中心或者副中心的出現(xiàn)是必然。土地和區(qū)域空間的多樣性，城市的跳躍性發(fā)展必然會(huì)讓市中心和新城區(qū)之間出現(xiàn)一些“遺珠”，區(qū)域價(jià)值被低估，市場(chǎng)對(duì)區(qū)域認(rèn)可度不高。在南昌，青云譜區(qū)就是這樣一個(gè)“遺珠”。
素有“英雄城的南大門”的青云譜區(qū)，曾經(jīng)以其固有的人文特性和老工業(yè)基地為這座現(xiàn)代化的都市增添了無限的魅力。過去的幾年，隨著南昌城市不斷擴(kuò)容，紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、甚至九龍湖區(qū)在快速崛起的同時(shí)，青云譜區(qū)的發(fā)展相對(duì)滯后。但隨著南昌打造核心增長(zhǎng)極的熱潮出現(xiàn)，加上全國(guó)老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃，青云譜作為江西唯一市區(qū)的入列，青云譜區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。前期青云譜的發(fā)展還受制于整個(gè)區(qū)域的交通滯后，隨著朝陽大橋的修建、九洲高架快速路工程的建設(shè)以及象湖隧道的興建，青云譜區(qū)快速路網(wǎng)建設(shè)逐漸完善，將推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展。交通體系不斷健全、縮短了青云譜和其他城區(qū)的經(jīng)濟(jì)距離，洪都機(jī)場(chǎng)的搬遷，將吸引著大型房企的入駐，也意味著整個(gè)片區(qū)將迎來全新的發(fā)展與飛躍，片區(qū)價(jià)值重估。而作為青云譜最大的本土開發(fā)商博泰集團(tuán)，早就開始布局青云譜區(qū)，博泰生命樹作為博泰集團(tuán)的升級(jí)力作，將代言青云譜區(qū)居住未來。
老城區(qū)新規(guī)劃、新機(jī)遇
為實(shí)現(xiàn)一個(gè)大城夢(mèng)想，2012年南昌市規(guī)劃委員會(huì)通過的《南昌市山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略——外圍組團(tuán)規(guī)劃》，將“五大組團(tuán)”開發(fā)建設(shè)作為南昌市山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略重要內(nèi)容。南昌將重點(diǎn)開發(fā)環(huán)境容量大、生態(tài)條件好、輻射能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)方向明晰、科教資源豐富的瑤湖、樂化、梅嶺、九龍湖和昌南五大組團(tuán)。2000年，南昌規(guī)劃區(qū)面積為105平方公里，到2009年，規(guī)劃區(qū)面積達(dá)到350平方公里，擴(kuò)增3.3倍。而青云譜作為昌南組團(tuán)大發(fā)展的中心地帶，將承載著昌南組團(tuán)崛起的重任。
按照青云譜區(qū)總體規(guī)劃《青云譜區(qū)分區(qū)規(guī)劃》；《新昌南城控規(guī)》、《象湖區(qū)域控規(guī)》等片區(qū)控規(guī)及專項(xiàng)規(guī)劃，以此拉開城區(qū)發(fā)展新框架，繪制城區(qū)發(fā)展新藍(lán)圖，全力構(gòu)筑宜商、宜居城區(qū)。在十一五期間，青云譜區(qū)以重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略方面，總投資約124億元，集中抓好總投資約170億元的74個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，其中重大重點(diǎn)項(xiàng)目有36個(gè)。同時(shí)青云譜區(qū)全力構(gòu)建“四區(qū)一基地”格局，青云譜區(qū)圍繞“繁榮都市發(fā)展極、生態(tài)人文展示區(qū)”定位，將全力構(gòu)建“四區(qū)一基地”格局，開創(chuàng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新面貌。“四區(qū)一基地”為商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)旅游休閑區(qū)和先進(jìn)制造業(yè)基地。商務(wù)核心區(qū)，隨著南昌航空工業(yè)城的建設(shè)，青云譜區(qū)將以洪都機(jī)場(chǎng)搬遷為契機(jī)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，精心打造以洪都機(jī)場(chǎng)3平方公里為核心、輻射周邊12平方公里的商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)。文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、八大山人梅湖景區(qū)集文化、旅游、休閑、娛樂、購物、餐飲等于一體，成為南昌一張文化旅游名片。青云譜區(qū)將有效利用八大山人梅湖景區(qū)豐厚的文化旅游資源，發(fā)揮以梅湖水系為主的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造全市首個(gè)5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，把八大山人文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。2015年，全區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入力爭(zhēng)達(dá)到100億元。青云譜區(qū)著力發(fā)展特色物流產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，全力推進(jìn)昌南工業(yè)園區(qū)擴(kuò)容升級(jí)，2015年園區(qū)市場(chǎng)物流業(yè)收入將實(shí)現(xiàn)500億元。生態(tài)旅游休閑區(qū)、象湖不僅是南昌生態(tài)水系的一大亮點(diǎn)，也是城市不可多得的“綠肺”。青云譜區(qū)將以大象湖重新規(guī)劃改造為契機(jī)，打造10平方公里高品質(zhì)城市生態(tài)旅游休閑區(qū)。
從城市發(fā)展的角度而言，青云譜在大南昌的發(fā)展中起著承前啟后的作用。目前區(qū)域格局形成了以象湖、梅湖和八大山人紀(jì)念館為主的旅游經(jīng)濟(jì)板塊，以洪城路、解放西路和撫河南路、施堯路為主的樓宇經(jīng)濟(jì)板塊、以洪都南大道為主的特色商業(yè)街板塊，以新昌南城為主的半月型產(chǎn)業(yè)帶板塊，以此形成的自然水系、古色文化、園林生態(tài)、工業(yè)科技、休閑旅游、商貿(mào)購物、人居娛樂等七大特色。而要青云譜區(qū)域蝶變，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
但洪都機(jī)場(chǎng)的搬遷，意味著整個(gè)青云譜區(qū)將騰出2.67萬平方公里的空地，這黃金地塊未來將是南昌市的超大綜合體項(xiàng)目，也意味著整個(gè)片區(qū)將迎來全新的發(fā)展與飛躍，片區(qū)價(jià)值開始重估。不僅為新昌南城的打造提供了優(yōu)勢(shì)，也為青云譜區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了機(jī)遇。隨著眾多開發(fā)商的進(jìn)駐，青云譜板塊已然成為南昌樓市下一個(gè)黃金圈熱點(diǎn)。
青云譜發(fā)展再遇良機(jī)，近日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同科技部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部編制的《全國(guó)老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃（2013~2022年）》這是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國(guó)老工業(yè)基地調(diào)整改造的行動(dòng)綱領(lǐng)。而在江西，青云譜區(qū)是唯一的單列區(qū)。規(guī)劃指出《規(guī)劃》指出，要實(shí)現(xiàn)調(diào)整改造，在投資方面，中央、有關(guān)地方各級(jí)人民政府要加大資金投入，加快推進(jìn)老工業(yè)基地調(diào)整改造；在融資政策方面，創(chuàng)新融資模式，支持符合條件的具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的投資公司發(fā)行債券，募集資金用于組織實(shí)施城區(qū)老工業(yè)區(qū)綜合改造；在土地政策方面，在編制下達(dá)年度土地利用計(jì)劃時(shí)適當(dāng)傾斜，政府安排土地整治優(yōu)先考慮老工業(yè)基地工礦廢棄地治理和土地復(fù)墾等。而土地出讓的優(yōu)先激勵(lì)，青云譜區(qū)將會(huì)迎來快速發(fā)展期。
快速交通大配套推動(dòng)青云譜蝶變
交通是一個(gè)城區(qū)區(qū)域價(jià)值的基礎(chǔ)，城區(qū)要發(fā)展，區(qū)域價(jià)值要重估，交通發(fā)展是關(guān)鍵。青云譜要與市中心、紅谷灘以及城市其他區(qū)域?qū)樱蛲ń煌ㄍǖ朗顷P(guān)鍵。而朝陽大橋的修建、九洲快速路工程的建設(shè)以及象湖隧道的開建，將帶動(dòng)青云譜城區(qū)的快速發(fā)展隨著朝陽大橋建設(shè)全面展開，今日，南昌市第一條高架快速路——九洲高架快速路工程和象湖隧道將開工建設(shè)。這些項(xiàng)目建成后，將成為連接“一江兩岸”的一條重要交通通道，貫穿紅谷灘新區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)，成為南昌市城市干道路網(wǎng)中的一條重要的東西向主干路。高架快速路建成后，將使朝陽大橋與廣州路、洪都大道快速互通，進(jìn)一步改善老城區(qū)交通擁堵狀況。紅角洲片區(qū)、朝陽新城、昌南新城三大片區(qū)將緊密連通，從而徹底打通了青云譜區(qū)的局促空間，改變了青云譜的發(fā)展命運(yùn)，將青云譜區(qū)這個(gè)“遺珠”與市中心、朝陽新城和紅谷灘板塊徹底融合在了一起，使得區(qū)位價(jià)值發(fā)生了質(zhì)的改變，連通了南昌南北大動(dòng)脈，突破了青云譜區(qū)的發(fā)展瓶頸，縮短了青云譜區(qū)與其他城區(qū)的經(jīng)濟(jì)距離，也徹底改變了青云譜區(qū)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝教授認(rèn)為：朝陽大橋、九洲高價(jià)快速路和象湖隧道的建設(shè)，主要對(duì)青云譜區(qū)發(fā)展帶來巨大的直接作用，青云譜雖然其他區(qū)域零距離，但受交通制約，產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚都受到影響。青云譜區(qū)人氣很足，區(qū)域發(fā)展非常局促、非常緩慢。交通的便利使得人口、產(chǎn)業(yè)更加容易聚集到青云譜區(qū)。目前青云譜區(qū)域的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)等其他區(qū)域，朝陽大橋等交通條件的完善將會(huì)迅速對(duì)青云譜區(qū)域的樓市產(chǎn)生推動(dòng)作用。
南昌交通大規(guī)劃帶來區(qū)域騰飛機(jī)遇的同時(shí)，青云譜區(qū)區(qū)域交通也在逐漸完善，青云譜區(qū)將投入資金約9億元用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步完善了“二十四橫二十縱”道路交通網(wǎng)絡(luò)，并先后完成了井岡西路、航空路、朱橋東路、廣州路二期等48條道路的建設(shè)和改造。精品工程打造戰(zhàn)略方面，青云譜區(qū)將著重完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快舊城改造。加快啟動(dòng)上海路—航空路、廣州路西延等項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)新溪橋路—江鈴立交，積極爭(zhēng)取青山湖南大道南接蓮謝路、廣州路東接昌東大道、井岡西路南接振興大道、航空路南接蓮謝路項(xiàng)目列入全市路網(wǎng)規(guī)劃，形成快速便捷的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。
大盤造城生命樹代言居住未來
曾幾何時(shí)，青云譜區(qū)的擁擠、逼仄與喧囂，讓不少購房者望而卻步。于是，開發(fā)商們移情別戀，轉(zhuǎn)戰(zhàn)城外，新區(qū)大盤層出不窮，漸成主流。而中心城區(qū)樓盤的開發(fā)，卻因此顯得有些黯然失色……。但隨著青云譜區(qū)看得見的價(jià)值升值，博泰、恒茂、萬科、世紀(jì)地產(chǎn)、洪城房地產(chǎn)等房企巨頭的爭(zhēng)相進(jìn)入青云譜區(qū)。這片即將騰飛的區(qū)域，已然成為各大開發(fā)商競(jìng)相逐鹿的黃金寶地。
大盤造城，作為南昌本土開發(fā)商巨頭博泰集團(tuán)，一直深耕青云譜區(qū)，在繼魏瑪鋒尚、靜林府之后，博泰集團(tuán)開始打造總建筑面積近40萬平方米的最新力作——博泰生命樹。博泰生命樹采用圍合式的整體布局，設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅、多層電梯洋房、景觀小高層多層次的產(chǎn)品組合，由南向北依次遞增式增長(zhǎng)，并輔以中央水系景觀軸貫穿，博泰生命樹的聯(lián)排別墅，簡(jiǎn)法式多層洋房，中西合璧的商業(yè)街區(qū)，以及各種不同風(fēng)格的建筑，達(dá)成統(tǒng)一協(xié)調(diào)為南昌人居帶來全新的體驗(yàn)。
博泰生命樹是一個(gè)突破性項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，通過綜合運(yùn)用低碳系統(tǒng)，提供一個(gè)活性住宅健康家概念，恒溫、恒氧、恒濕生態(tài)空調(diào) 系統(tǒng)、24小時(shí)創(chuàng)新式置換新風(fēng)系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、 同層排水系統(tǒng)等十大低碳技術(shù)，從生活的每一個(gè)方面，關(guān)注住宅的低碳和居住的健康，真正實(shí)現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、適光、低噪”的高舒適度的未來人居模式。從人性化和舒適性角度，專注健康生活、關(guān)注生態(tài)低碳，博泰生命樹代言城市居住未來。
文/記者廖林立
