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南昌版房價控制目標出臺至今已半月有余，由于20%個稅政策尚未落地，南昌二手房市場剛性及改善性需求的釋放逐步趨穩(wěn)，前兩周整體掛牌價格穩(wěn)中有升，市場成交量也趨于理性。
進入4月份以來，南昌二手房市場成交量持續(xù)微幅下降，截至4月中旬（4月15日），南昌二手房成交量為1718套，其中住宅成交1596套，非住宅成交122套，與上月同期相比，成交量下降了50%以上，但是與去年同期相比，成交量仍然有較大幅度的增長，4月上半月的成交量接近去年4月整月的成交量。而從價格上來看，三月份以來南昌二手房掛牌均價持續(xù)小幅上漲，到上周掛牌均價達到了8735元/平方米，與去年同期相比上漲了12%。
上周二手房成交832套
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月8日～4月14日南昌二手房成交832套，環(huán)比前一周增加103套，增長14.1%，成交面積72741.01平方米，環(huán)比前一周增長9.5%。上周二手房住宅成交784套，環(huán)比前一周增加86套，成交面積68487.8平方米；非住宅成交48套，環(huán)比前一周增加17套，成交面積4253.21平方米。由于前一周交易日要比上周少兩天，因此從日均成交量的數(shù)據(jù)來看，上周成交量環(huán)比仍然下降了24.6%。上周南昌市新房住宅成交有也所下降，成交量僅為608套，比二手住宅成交少176套。價格方面，上周南昌二手房掛牌均價環(huán)比微漲，掛牌價為8735元/平方米，環(huán)比前一周上漲0.66%。
另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周南昌的八個區(qū)域中，掛牌均價環(huán)比比值出現(xiàn)上漲的有5個，其中昌北區(qū)以上漲幅度2.92%為最高，其次是紅谷灘新區(qū)，環(huán)比上漲2.91%，青山湖區(qū)環(huán)比上漲2.53%，南昌縣環(huán)比上漲2.49%，青云譜區(qū)環(huán)比上漲0.29%；環(huán)比比值出現(xiàn)下降的區(qū)域有3個，分別是東湖區(qū)環(huán)比下跌2.7%，西湖區(qū)環(huán)比下跌1.06%，高新區(qū)環(huán)比下跌0.06%。上周紅谷灘依舊以10601元/平方米的掛牌均價高居八區(qū)榜首。
從南昌各區(qū)域的成交量來看，4月8日～4月14日二手房成交量最高的為西湖區(qū)，共成交274套，環(huán)比前一周增加39套，占總成交量的32.9％，成交面積22468.35平方米；其次是東湖區(qū)，共成交224套；青山湖區(qū)共成交83套；青云譜區(qū)成交106套；高新區(qū)成交25套；紅谷灘新區(qū)成交120套，除高新區(qū)外，其余各區(qū)域成交量環(huán)比均有小幅上漲。
剛需支撐市場成交量趨穩(wěn)
連日來，記者走訪了南昌市多家二手房中介門店注意到，與此前3月份的緊張忙碌相比，現(xiàn)在置業(yè)顧問要比之前清閑的多。而一些置業(yè)顧問也告訴記者，“上個月忙得焦頭爛額，這個月稍微輕松一點，正好偷空休息下”。
雖然不見上個月的瘋狂看房場面，但二手房市場也并未完全冰凍，買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化，購房者相對更加冷靜理智。3月份成交量暴漲主要是受“國五條”個稅政策的影響，而4月份個稅政策并未落地，市場的剛性需求以及部分改善性需求重新入市，讓二手房市場成交量保持了相對穩(wěn)定的態(tài)勢。一名二手房中介的工作人員告訴記者，這個月看房量和成交量比上月減少了很多，但也還算正常，跟三月初成交量不相上下，比二月份仍然增加了不少。
從三月份的成交數(shù)據(jù)來看，三月份成交二手房住宅平均每套的面積為87平方米，上周成交二手房住宅平均套面積也是87平方米，由此可見，無論是成交量暴漲的3月份還是成交回穩(wěn)的4月份，中小戶型仍是二手房市場上的“香餑餑”。
“目前二手房市場上購房人群中首次置業(yè)為代表的剛需人群仍然是主力，約占到購房者的70%以上，此外一些改善型置業(yè)的買家也在逐漸入市，這部分購房人群逐漸復(fù)蘇”，業(yè)內(nèi)人士羅先生告訴記者，當前市場上的投資型買家仍然難覓蹤影，持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)讓市場上的投機性需求逐漸淡出市場，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，在政策沒有變動的前提下，南昌的二手房市場仍將保持穩(wěn)定成交的發(fā)展趨勢，而成交需求也主要以剛性需求為主。
文/記者王良君
