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鼎盛同創(chuàng)總經(jīng)理 趙熙
樓市近期出現(xiàn)高價位段暢銷，買到了，降價怎么辦？買不到，繼續(xù)漲，怎么辦？不買，將來怎么辦？
現(xiàn)象一：前幾天，南昌一樓盤推出最后的幾十套房源，現(xiàn)場排號超過預(yù)期，一位買房者在沒有問及價格就下了訂，后來發(fā)現(xiàn)價格高出了她的想象和承受力，當場就哭訴要退房。究其原因：該樓盤去年的每平方米均價才七千多，而這次價格到了一萬二。
現(xiàn)象二：2012年南昌老城區(qū)成交房價在一萬二三左右，紅谷灘成交房價八千左右，今年,南昌樓市成交量出現(xiàn)井噴式增長，房價一路上揚，老城區(qū)高達一萬六七，紅谷灘不僅過萬，還追上去年老城區(qū)房價，朝陽也過萬了。
現(xiàn)象三：部分高收入人群買不起房，年收入一二十萬。他們的收入水平可不是普通老百姓能夠比的，都買不起房子。
眾所周知，價格是由供需關(guān)系決定的，在這種嚴重供不應(yīng)求的情況下，房價必然會飛速上漲，只是上漲的速度和程度的問題。特別是剛需失守，新盤稀缺，以及現(xiàn)在買不起，將來更買不起等等問題。
我們不禁要問：國家不是在調(diào)控嗎？不錯，今年2月20日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施；3月1日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，但是，沒想到國五條失敗了。所有城市都有大量剛需，年輕人結(jié)婚買房、生小孩要換大些的房子等等；很多人根本不信房價會降，從宏觀調(diào)控以來，充分證明了房價是越調(diào)越高，所以依然在買。房價沒降，政府頂不住了，就讓開發(fā)商限價，如果開發(fā)商不按政府要求的價格出售，就不給辦預(yù)售證，結(jié)果開發(fā)商不認同政府的指導(dǎo)價格，辦不了預(yù)售證，市場上的供給明顯不足，但需求依舊旺盛，那只能是多人去搶一套房了。眼前來看，這種情況再持續(xù)下去，房價必然大漲，除非你讓所有開發(fā)商都接受政府指定的價格，但這是根本不現(xiàn)實的，因為開發(fā)商是要盈利的，高價拿地，還要交那么多的稅費，不可能不掙錢。所以政府的調(diào)控政策是宜疏不宜堵，還是要增大供給，包括土地供給與房屋供給，不能一味地利用行政手段。
