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4月份已經走完了最后一個周末，南昌二手房成交量在經歷了連續三周的下滑后，終于在最后一周止跌回升，4月22日～4月28日南昌二手房成家量環比增長32.3%，雖然月底翹尾，但整月的成交量環比仍有較大幅度的下滑，成交下滑的原因是要是政策因素的影響，受“國五條”的影響，3月份透支了大量剛性需求，到4月份成交量下滑也是順理成章。
上周二手房成交小幅上揚
南昌房地產信息網上的統計數據顯示，4月22日～4月28日南昌二手房成交843套，環比前一周增加206套，增長32.3%，成交面積77717.23平方米，環比前一周增長36%。上周二手房住宅成交802套，環比前一周成交量增加237套，成交面積70244.06平方米；非住宅成交41套，環比前一周減少31套，成交面積7473.17平方米。自三月份的成交高潮結束以來，四月份前三周二手房成交量連續下降，到最后一周成交量止跌回升，但由于上周有7個工作日，二手房交易日要比前一周多一天，因此實際增長幅度并沒有那么高。上周二手房日均成交量為120.4套，而前一周的日均成交量為106.2套，因此實際增長幅度約為13.4%。
從南昌各區域的成交量來看，4月22日～4月28日二手房成交量最高的依舊是西湖區，共成交258套，占總成交量的30.6％，環比前一周增加64套，成交面積24129.93平方米；其次是東湖區，共成交232套；青山湖區共成交75套；青云譜區成交106套；高新區成交37套；紅谷灘新區成交135套。上周各區域成交量環比均有一定的上漲。
整個4月份南昌二手房共成交3001套，環比上月減少2082套，降幅達41%，同比去年4月增長65.8%。其中住宅成交2810套，環比下降42.7%，成交面積248839.38平方米；非住宅成交191套，環比上月增加10套，成交面積21413.59平方米。
地鐵房、學區房成市場熱點
5月的第一周適逢五一小長假，不少市民都會選擇外出游玩，但也有不少市民趁著小長假的時間四處看房，為買房大事而奔波。五一假期的第一天，天氣晴好，記者走訪了南昌市部分二手房中介發現，各中介門店仍然正常營業，雖然不是門可羅雀，卻也是不溫不火。記者在紅谷灘一家二手房中介門店看到，一名業務人員正在給客戶介紹房源信息，但客戶并沒有流露出想買的意愿，在聽完介紹留下聯系方式后就離開了。該名工作人員告訴記者，“這段時間以來門店的人流量少了很多，有的也是進來問問價格就走了，但是在我們記錄的來訪名單中，有很大一部分都是潛在的客戶，他們的需求都是以學區房和地鐵房為主，還有一個主要力量就是地鐵拆遷所帶來的被征收戶。”
近日，記者從相關部門了解到，南昌市地鐵2號線一期工程（東湖段）房屋征收工作已經完成了70%，一些征收戶為了解決生活便利、子女上學、就業就醫等種種問題，就近選擇了一套二手房作為搬遷后的安置點。被征收戶葛大爺說到，“在這里生活了幾十年，要搬走真舍不得，拿到補償款后就找中介在附近買了一套二手房，以后通了地鐵生活也方便，看病也方便”。而一旁的吳女士也告訴記者，“小孩就在這邊上學，雖然搬遷后可以就近上學，但是學習環境不一樣我怕對孩子的成績有影響，所以還是決定就在附近找一套房子，孩子還是在原來的學校上學”。
雖然二手房整體成交量下滑，但業內人士認為，隨著地鐵2號線房屋征收工作的啟動，將有一大批純剛性需求在短時間入市，預計未來一短時期內二手房成交仍然以穩定為主，同時伴隨著小幅度上漲。
文/記者王良君
