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博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕 改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量

　　核心提示

　　8月15日下午，持續(xù)兩天一夜的2013博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕，但論壇對行業(yè)帶來的沖擊與影響才剛剛開始。

　　在經(jīng)過充分討論和交流后，論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)廣泛共識，必將成為歷屆博鰲房地產(chǎn)論壇值得記憶的主題之一。

　　改革時(shí)代：新城鎮(zhèn)化與長效機(jī)制

　　改革是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢所趨，而房地產(chǎn)行業(yè)對改革時(shí)代的思考、在改革時(shí)代的表現(xiàn)，都成為本屆論壇的焦點(diǎn)話題。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　朱中一還建議，要加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。但朱中一也認(rèn)為，整個(gè)長效機(jī)制的建立與完善都有一個(gè)過程，需要很長的時(shí)間。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱則以宏觀經(jīng)濟(jì)及金融形勢為綱，“回歸正常增長”是他的基本觀點(diǎn)，而且“回歸正常增長對大家也都是好消息”。在此基礎(chǔ)上，樊綱表示，去杠桿化與量化寬松淡出是必須的，是清理過熱遺留下來各種問題的過程。

　　對于新城鎮(zhèn)化，樊綱同樣強(qiáng)調(diào)“以人為本”，要研究人往哪里去，研究人的行為，錢要跟著人走，項(xiàng)目要跟著人走，“如果人們都愿意去大城市，發(fā)展小城鎮(zhèn)誰來?。俊?/P>

　　實(shí)際上，本屆論壇在新城鎮(zhèn)化方面的討論是極為充分的，有首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光描繪的小城鎮(zhèn)之夢，并指出“在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，地產(chǎn)界肯定要參與，這是一個(gè)重大的歷史機(jī)會”。

　　除此之外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮同樣以城鎮(zhèn)化為主題發(fā)表了演講，陳淮強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化的紅利，中國房地產(chǎn)已經(jīng)嘗到了，并且還在不斷的擴(kuò)張中；陳淮之后，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松“從城鎮(zhèn)化的新階段看房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)”，指出“不能僅僅只是就城鎮(zhèn)化談城鎮(zhèn)化，必須要有產(chǎn)業(yè)的支持”；五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波也認(rèn)為，現(xiàn)在講房地產(chǎn)的改革時(shí)代，離不開一個(gè)關(guān)鍵詞，叫做新型城鎮(zhèn)化。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)則在演講中表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)形勢總體是平穩(wěn)的，投資不會有大上，可能會略有小下，所以投資基本上是平穩(wěn)的，房價(jià)肯定是穩(wěn)中有升，不會大上大下。

　　新的力量：金融改革與基金氣象

　　在有關(guān)宏觀政策、房地產(chǎn)形勢的議題之外，博鰲房地產(chǎn)論壇參會嘉賓還圍繞房產(chǎn)稅改革、金融創(chuàng)新、商業(yè)模式、資本市場、地產(chǎn)基金等議題進(jìn)行了深入交流與討論。

　　如住建部政策研究中心主任秦虹，就房地產(chǎn)金融如何創(chuàng)新進(jìn)行了演講和對話；著名財(cái)經(jīng)專家賈康也分享了他對房產(chǎn)稅改革的觀點(diǎn)，并與現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)代表進(jìn)行了一場交鋒辯論。

　　金地集團(tuán)董事長凌克帶來了他對2013下半年房地產(chǎn)市場走勢分析和應(yīng)對策略，并不無憂慮地指出，中國的房價(jià)并不便宜，如果經(jīng)濟(jì)增長無法支撐房價(jià)繼續(xù)上漲，那么發(fā)展商怎么辦？

　　資本市場方面，瑞銀證券董事總經(jīng)理趙駒在演講中表示，現(xiàn)在地產(chǎn)公司手中的現(xiàn)金比較富裕，一方面是銷售回款比較好，另一方面就是境外融資渠道比較通暢，但海外投資者對地產(chǎn)公司新股發(fā)行還是比較淡漠的，雖然已有十幾家房企正在港交所排隊(duì)審核。

　　萊蒙國際執(zhí)行董事王天也分享了萊蒙香港上市前后的經(jīng)歷與想法；卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)則“問道商業(yè)地產(chǎn)”，在演講及與現(xiàn)場嘉賓及對話交流中一展鋒芒。

　　此外，歌斐資產(chǎn)管理合伙人兼CEO甘世雄、渣打銀行大中華區(qū)房地產(chǎn)部董事呂志偉、高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫等嘉賓，齊聚博鰲房地產(chǎn)論壇再探基金氣象，在論壇上演講及對話，交流各自的理念與心得。

　　除了精彩演講、對話和討論，博鰲之夜——德國高儀·2013年度中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮也在8月14日晚舉行。“見證行業(yè)發(fā)展，樹立榜樣力量”，中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)伴隨著博鰲房地產(chǎn)論壇一路成長，意在表彰和記錄那些每年度成為中國房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物和樓盤。同時(shí)，解讀中國地產(chǎn)跳動脈絡(luò)，在企業(yè)理念、個(gè)人精神、樓盤特色、社會責(zé)任等方面均開行業(yè)風(fēng)氣之先。

　　文/記者熊激文