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本報(bào)訊 記者李志強(qiáng)報(bào)道：“中介擅自修改了二手房交易示范合同條款，刪掉了買(mǎi)方向賣(mài)方交款時(shí)間這一部分，讓賣(mài)方的權(quán)益得不到有效保障。”25日，南昌市民劉女士向本報(bào)反映，她通過(guò)南昌中環(huán)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中環(huán)地產(chǎn)”）賣(mài)房時(shí)的遭遇。
◎反映 中介刪減合同部分條款
劉女士在南昌市中環(huán)地產(chǎn)掛了一條售房信息，欲售出位于南昌縣的一套房產(chǎn)。3月3日，交易三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，買(mǎi)方在數(shù)日后支付了首付款。3月14日，交易三方一同來(lái)到南昌縣房管局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。“但買(mǎi)方并未支付尾款。”劉女士說(shuō)。
根據(jù)雙方合同約定，劉女士于4月8日正式交房給買(mǎi)方。但在當(dāng)天，買(mǎi)方并未去領(lǐng)房產(chǎn)證。“合同上約定尾款是由買(mǎi)方通過(guò)商貸匯到我賬戶(hù)上，買(mǎi)方不領(lǐng)房產(chǎn)證不辦貸款，就會(huì)影響我拿到尾款的時(shí)間。”劉女士說(shuō)，她最近也剛買(mǎi)了一套房，正等著用這筆錢(qián)支付房款。
“我當(dāng)時(shí)致電中介，希望他們能督促買(mǎi)方盡早還款。”劉女士說(shuō)，對(duì)方卻回復(fù)稱(chēng)：“像這種情況你那天可以不交房的，我們也不會(huì)逼你。”
對(duì)此，劉女士很氣憤也很無(wú)奈：因?yàn)楹贤蠜](méi)有約定支付尾款的時(shí)間。后來(lái)，她發(fā)現(xiàn)“合同有問(wèn)題”，“中環(huán)地產(chǎn)對(duì)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局、南昌市工商局等部門(mén)聯(lián)合監(jiān)制的二手房交易示范合同進(jìn)行了修改，刪減了示范合同中約定的尾款支付時(shí)間一款。”劉女士認(rèn)為，刪減該部分正好影響到她拿到尾款時(shí)間。
◎中環(huán)地產(chǎn) 刪減條款已報(bào)備
26日上午，記者隨同劉女士來(lái)到位于南昌中山路的中環(huán)地產(chǎn)。該公司一李姓經(jīng)理表示，刪減示范合同中支付尾款時(shí)間的條款，是出于中介公司不能確定商貸或公積金貸款的時(shí)間，這一時(shí)間是取決于銀行方面，“目前各大銀行的放貸額度都比較緊張，約定時(shí)間也難做到，所以才刪掉了這項(xiàng)條款。”
對(duì)于刪減示范合同的部分條款內(nèi)容，李經(jīng)理稱(chēng)：“已經(jīng)向南昌市房管局報(bào)備了。”
◎房管局 將責(zé)令中環(huán)地產(chǎn)整改
27日，就此事，記者采訪(fǎng)了南昌市房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)劉勝銀，其稱(chēng)，中介公司不能隨意刪改示范合同的格式條款，但在實(shí)際操作中可能出現(xiàn)一些與合同沖突的情況，會(huì)限制中介公司的交易行為，為此在示范合同的最后部分還印制了可供填寫(xiě)內(nèi)容的橫線(xiàn)，用于補(bǔ)充實(shí)際操作中的其他約定。
對(duì)于中環(huán)地產(chǎn)刪減交款時(shí)間條款，劉勝銀表示，如果中介不能確定銀行的放貸時(shí)間，也不能刪減此條款，其表示，將責(zé)令南昌中環(huán)地產(chǎn)整改，還原被刪減的條款內(nèi)容。
