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二手房過完戶卻交不出鑰匙 原來還欠7000元物業(yè)費(fèi)

　　“買了一套二手房，因出賣方?jīng)]有按合同約定交清物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致拿不到鑰匙。”日前，南昌市民趙女士向本報(bào)投訴南昌中環(huán)地產(chǎn)顧問有限公司（下稱中環(huán)地產(chǎn)），要求中介方承擔(dān)這筆物業(yè)費(fèi)。

　　反映：二手房過完戶還欠7000元物業(yè)費(fèi)

　　趙女士告訴記者，去年10月，她通過中環(huán)地產(chǎn)看中了一套位于南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房源，同年10月19日，交易三方簽訂了房屋買賣合同。“此前去看房，出賣方?jīng)]有鑰匙，是帶我翻墻進(jìn)入室內(nèi)的。”趙女士說，售房人當(dāng)時(shí)解釋是尚未收房，所以沒領(lǐng)鑰匙。

　　對于這套房暫未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，合同中明確約定：甲方（出賣方）在獲取房屋產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)工作日內(nèi)，即應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交給丙方（中環(huán)地產(chǎn)）……甲方保證在收到全部房款當(dāng)天將房屋交付給乙方，并已繳清該房屋的物業(yè)費(fèi)等。

　　“然而，我在支付了70萬元購房款，辦理完房屋過戶手續(xù)后，出賣方人卻交不出鑰匙。”趙女士說，出賣方領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后沒有到物業(yè)處辦理收房手續(xù)，而是直接將產(chǎn)權(quán)過戶給她。而她持房屋產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)處收房時(shí)，卻被告知拖欠了7000多元物業(yè)管理費(fèi)。

　　質(zhì)疑：雖過了戶但合約沒有全部履行

　　隨后，趙女士聯(lián)系出賣方要求其按合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，卻遭到對方拒絕。隨后，她找到中環(huán)地產(chǎn)協(xié)商，但仍無果。

　　“雖然過了戶，但事實(shí)上，合同約定沒有全部履行。”趙女士認(rèn)為，所造成的損失應(yīng)由中介方承擔(dān)。

　　中環(huán)地產(chǎn)：承擔(dān)5000元物業(yè)費(fèi)

　　18日上午，記者隨同趙女士來到中環(huán)地產(chǎn)了解情況。一李姓負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，雙方此前就此事協(xié)商過一次，“作為我們的客戶，我們愿意承擔(dān)一定責(zé)任”。

　　當(dāng)天下午，記者邀請到本報(bào)公益律師肖亮斌參與協(xié)商，最終，中環(huán)地產(chǎn)同意承擔(dān)5000元物業(yè)費(fèi)。對此結(jié)果，趙女士表示滿意，并感謝本報(bào)的協(xié)助。

　　律師：中介有責(zé)任調(diào)查房屋真實(shí)情況

　　江西艾民律師事務(wù)所律師肖亮斌表示，作為中介方有責(zé)任調(diào)查清楚即將出賣房屋的真實(shí)情況，類似未辦理收房手續(xù)等有權(quán)利瑕疵的房屋，在未了結(jié)房屋遺留問題之前不能進(jìn)行買賣交易。但事實(shí)是，房屋出賣方和中介方卻將此房掛出來出售，此種情況出賣方和中介方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。

　　肖律師表示，在整個(gè)交易過程中，房屋出賣方已經(jīng)順利拿到房款，無法追責(zé)。但根據(jù)合同顯示，中介方未收取出賣方的保證金，導(dǎo)致無法制約出賣方的違約行為，因此，中介方負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

　　◎ 記者李志強(qiáng)