“建設用地規劃許可證上寫著‘套型建筑面積90平方米以下住宅占開發住宅總建筑面積的70%以上’，而實際賣房時卻沒有一套中小戶型，這是怎么回事？”南昌市民吳先生給本報打來電話，訴說了他在上海南路附近的綠騰新貴公館看房時的疑問。
吳先生告訴記者，他很想在自家附近為兒子買套婚房，但由于手頭資金有限，只能買個小戶型。看到新貴公館的開盤信息后，他就上門去咨詢，但轉了一圈卻發現該樓盤最小的戶型不低于110平方米，沒有一套90平方米以下的中小戶型。
“國家不是有個90/70政策嗎？套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目70%以上，這個項目公開的建設用地規劃許可證也明白寫著，但為什么沒有建呢？”吳先生表示疑惑。
根據吳先生提供的線索，記者在南昌市國土資源局官網土地交易處搜索，發現綠騰新貴公館項目于2010年8月2日由江西綠騰實業有限公司拍賣所得，備注一欄清楚寫著“套型建筑面積90平方米以下住宅占開發住宅總建筑面積的70%以上，商業、辦公等公共建筑面積按總建筑面積30%以上控制，需集中設置”。
為了證實信息的真實性，7月9日，記者前往新貴公館銷售中心了解情況，看到其公示的建設用地規劃許可證上，明明白白寫著套型建筑面積90平方米以下住宅占開發住宅總建筑面積的70%以上，但記者卻沒有發現一套90平方米以下的戶型出售。“我們整個項目沒有90平方米以下戶型出售，都是110、120平方米左右的戶型。”現場的置業顧問周小姐如是說。
既然拿地時寫明了必須要“90平方米以下住宅占70%”，國家也有政策規定，為什么實際建房時卻沒有了呢？帶著疑問，記者聯系了綠騰新貴公館的舒姓負責人，他向記者解釋說：“90平方米指的是套內建筑面積，并不包括分攤的共有建筑面積?！?/P>
但據記者了解，建設部等九部委于2006年5月29日出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上?！辈⑶以谕?月6日《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》的補充規定中，明確指出“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成?！笨梢?，套型建筑面積和套內建筑面積完全是兩個概念?！疤仔徒ㄖ娣e90平方米以下住宅占開發總量70%以上”是國家的政策規定，綠騰新貴公館拿地時在用地規劃上應按此執行，但房子建成時卻沒有看到一套90平方米以下的戶型。
《若干意見》還指出，“開發建設單位不按照批準的規劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規范中住宅層高、套內基本空間的規定，規避套型結構要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結構要求等行為”，屬于重點查處違法違規行為。
針對此事，記者采訪了綠騰新貴公館項目所屬青云譜區的市城鄉規劃處青云譜分局，接待記者的周強華科員告訴記者：“我們都是按照南昌市城鄉規劃處的政策標準，具體是否涉嫌違規建房，要問開發商；具體政策還是要找南昌市城鄉規劃處了解?！彪S后，記者致電南昌市城鄉規劃處，但電話一直無人接聽。
有關綠騰新貴公館涉嫌私改用地規劃違規建房之事，本報將繼續關注。
本報記者廖林立
