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4月12日、13日，國際黃金價格出現劇烈波動，金價累計下跌14%，成為近30年以來最嚴重的連續兩日大跌，且目前走勢仍不穩定。更有分析人士稱，金價可能結束長達12年的牛市，進入熊市。黃金向來被看作為對抗通貨膨脹的硬通貨，當黃金的價格都開始下跌時，人們不得不重新審視他們的保值、增值渠道。
在當前國際金融背景下，從股市和房地產中，兩者相較，大多數投資者可能都要取“房地產”這一條，正如“一鋪養三代”的傳統投資理念深入人心。而記者通過走訪了解到，未來數月，南昌有不少商業地產項目將相繼入市，新一輪“商戰”一觸即發。在此背景下，如何獨具慧眼，篩選出有潛力的投資品成為投資者的必修課。■記者張甜甜/文
商業地產租金整體水平提升
去年以1萬元/㎡不到的價格抄底聯發廣場公寓尾貨的盧小姐，上個月將自己的公寓掛租，報價3000元/㎡·月，并順利租了出去。“這個價格，是我在這一片了解到最高的，這棟公寓平均租金都在2000元左右。”盧小姐很為自己去年的決定感到開心：“去年年初買的，當時房地產行情還比較冷，下了一番決心。”
記者從多方了解到，目前紅谷灘新區寫字樓、商鋪、公寓等物業租金漲幅明顯，不過業內人士認為，這種現象是由于近年南昌高端商業產品集中入市，才造成租金整體水平拔高。據了解，自2011年起，國際金融中心、綠地原創國際、力高皇冠國際、聯發廣場等一批高檔寫字樓、公寓投入使用。
洪客隆·英倫聯邦營銷總監徐凱表示：“租金漲幅根據各個不同的區域漲幅均有不同，但大致看來，漲幅均超出往年，這個與商戶經驗結構調整及供應關系相關的，傳統商業中心商業已經被地鐵一號線的施工建設打亂，促使了核心商鋪的經營戶外移，加強了市場需求。另隨各類商業業態的發展，城市對配套需求也更為精細化，其本身業態對其租賃的物業也提出了更高的要求，因此租金肯定也要上漲。”
城市升級多個板塊商業開花
租金變化可能只是部分市民的切身感受，不過這個城市正在拔起一座座高樓、更新換代是毋庸置業的事實。業內人士表示，南昌已經進入多極模式，各個板塊正朝著商住共同發展的方向邁進。可以發現的是，去年一直以住宅為主的高新板塊、朝陽新城、經開板塊，也陸續推出了寫字樓、商鋪、公寓等產品，不再局限于傳統市中心和紅谷灘CBD，南昌的商業地產正呈現出一種各大板塊全面開花的景象。
置業國際總經理程楓表示：“今年紅谷灘CBD依然引領南昌的商業地產市場，陸續有多個高端項目入市，除此之外，高新板塊將迎來一批超高層寫字樓，九龍湖板塊的萬達、綠地項目都值得期待。”根據克而瑞提供的數據，2013年南昌預計有超過28個項目推出商業產品，超過144萬㎡。
“未來幾年，南昌的商業產品都將持續大面積供應，政府總結過往土地出讓教訓，大面積提高商業配比要求的土地供應，希望在新城區加快配套開發。”豐源集團營銷總監李念認為：“新城如此規劃對未來加快形成片區商業中心，引導消費人流，減輕中心城區的交通壓力將起到積極作用，不過商業地產的投資仍然是有風險的。
市場同質競爭嚴重考驗投資眼光
在中國迅速的經濟發展和城市化進程的時代背景下，商業地產正進入快速發展的階段。業內人士認為，二三線城市的商業地產發展主流趨勢是“新城化”，即跟隨新的政商中心，或者跟隨軌道交通。程楓認為，城市本身的升級改造，新城規劃、政府引導以及營商環境的升級催生了大量商業地產，“‘宅而優則商’，不少地產商主動投入商業地產，也刺激了市場供應、競爭。”
業界普遍的共識是，二三線城市商業地產盡管前景不錯，但供應量泛濫很可能造成一批淘汰者。市場供應劇增的前提下，開發商不僅要拼專業、財氣，還要拼運營手段。程楓表示：“目前市場上，出現不少同質化產品，部分開發商盲目照搬一線城市成功經驗，對當地市場把握不足，致使投資者中槍。”
至今，商業地產依然是人們較為青睞的投資渠道之一，然而在商業泡沫論及難以回避的空置率面前，迅速升溫的三線城市的商業地產讓不少業內人士擔憂，而參差不起的開發水平，更容易混淆投資市場。程楓建議投資者選擇時不妨多做考慮：“從宏觀方面，規劃熱點區域、開發商普遍認同區域、當地居民情感認同區域值得投資；還要從微觀方面觀察，跟著大型零售商、臨街位置、地鐵口等值得投資。”
正如諸多業內人士所認可的，南昌商業地產正邁入新紀元，作為普通市民，這是城市發展的大跨越；作為投資者，這也許是場不容錯過的投資機遇，不過眼光很重要。
