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相較于寫字樓，公寓產品的門檻要低不少，面積小、總價低，所需要承擔的風險相對要要弱化不少，而在住宅市場遭遇調控強壓，投資行為較難開展的大背景下，不在限購之列的商業公寓類產品便成一股熱風，彌漫市場?！鲇浾呤嫜嗥?文
“小麻雀”遍地跑
綠地未來城、保利·半山國際、世紀·歐美中心、洪客隆·英倫聯邦、仕中心、東亞新華·朝陽soho、城泰·凡爾賽宮等不少項目近期都在推售30㎡—60㎡面積區間的公寓類產品，而且所獲得的市場反響都很不錯。
“麻雀雖小，五臟俱全，在購買力有限的前提下，買一套小公寓自住，是很不錯的過渡型選擇?！鼻靶r候在洪客隆·英倫聯邦購置了一套50㎡左右的loft公寓的廖先生說道。
時尚公寓產品的出現，打破了傳統家宅置業觀念，而這一類型產品不論是用來自住還是投資，都是一向不錯的選擇。
“時下公寓類產品在設計上都有了很大程度的創新，排水設計、管道天然氣、甚至不少公寓產品還設計了獨立陽臺，人居設計更完善，整體擺脫了最初的酒店式設計模式?！毙轮性矗喜┓慨a開發有限公司副總經理彭朝暉說道。
交通扼守升值動脈
面積小、總價低，購置門檻低，客群廣泛，讓公寓類產品在市場上備受青睞。然而，在公寓遍地跑的時代，投資公寓類產品依舊是需要投資者們慎重考慮。
“交通通達性是影響公寓類產品投資保值增值的關鍵因素。”有業內人士認為。公寓類產品的使用者多為城市白領一族的過渡型居住或者是外來流動人口的暫時性停留之地，這些客群對于出行便利有很高的的要求。
“細看時下多數的公寓類產品，雖然其總價較低，但因為面積小，整體單價其實不低?！辟Y深地產人士陳受華表示，“而面積越小，開發商對其價值空間的榨取越大，有些項目甚至把未來三五年的潛力都提前變現了，這樣就超前擠壓了投資者的價值空間。因此，投資這一產品時，對其地段、未來價值、租金等都要做多方考慮，保證投資利益最大化?！贝送?，陳受華認為，城鄉結合部位置的公寓類產品投資風險偏大。
當然，依靠租金獲取回報僅僅是投資者緩解購買壓力的一個方面。而時下投資公寓的客群，多數是在賭預期，賭房子未來長期的升值潛力，關注項目所在區域的規劃建設，區域人口居住類型，下對賭注。
