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盡管對于2013年樓市的前景判斷尚無共識，但這并未影響房地產開發企業一季度的經營業績。世茂房地產日前發布一季度經營業績報告顯示，世茂房地產2013年一季度實現銷售收入137億元人民幣。世茂集團董事局副主席許世壇在接受《中國經營報》記者采訪時表示，2013年，世茂房地產全年銷售目標已經確定在550億元人民幣。
耐人尋味的是，一向有“豪宅教父”之稱的世茂房地產在延續2012年以來的戰略調整，通過將原有高端為主的產品結構逐步調整到“中高端”來提高銷售和周轉速度。在房地產宏觀調控日趨緊張的大背景下，世茂房地產的戰略調整無疑具有典型案例的性質。而業內人士擔憂，通過多業態發展的方式，實現企業在周轉速度和利潤之間的“平衡”是世茂房地產面臨的首要問題。
擴容“中高端”
“新的世茂更加貼近市場，剛需及改善型戶型比例高達76%。”在談及如何順應市場變化做出及時戰略、策略調整時，許世壇告訴記者，世茂房地產已經通過最近1~2年的時間，將產品結構由原來的純高端住宅和豪宅開發，調整到以中高端住宅的開發建設和銷售為主。
他之所以使用“新的世茂”這一說法，是因為在房地產業界當中，世茂一直是以高端豪宅開發的形象示人。相比于中高端市場，純高端住宅面積較大，總價較高，銷售速度相對較慢，但可以獲得較高的利潤率。而相對“調低產品結構”，增加中高端產品的供應比例，則可以大規模地提高周轉速度。
將中高端住宅開發建設、銷售作為世茂房地產的“主力”還是近一兩年的事。在此之前，世茂地產主要集中于開發大面積、高總價的高檔豪宅項目。盡管高端住宅的開發能力得到業內的一致認可，但恰逢上一輪房地產調控的高潮，高端住宅的銷售速度明顯放緩。2012年1月，世茂房地產發布2011年經營業績報告顯示，2011年全年世茂房地產實現合約銷售收入307億元，盡管相比于2010年的305億元有所增長，相比于“全年合同銷售額360億元”的目標，只完成85%。
