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二三線城市商業地產的崛起，正在成為房企綜合實力展現的一個新角逐場。
“2014年底，永泰地產在哈爾濱投資5億元，面積20000多平方米的主題樂園將正式營業，這將成為哈爾濱第一家主題樂園式的商業綜合項目。”永泰地產董事長李禮告訴《中國經營報》記者。據悉，永泰地產將在哈爾濱、呼和浩特、銀川等城市耗資300億元打造城市綜合體，發力商業地產成為其未來戰略布局的重要一步。
和永泰瞄準二三線城市商業市場類似的是，越來越多的房企紛紛高舉商業地產大旗，轉戰經濟潛力較好的二三線城市。中原地產數據顯示，最近一個月內，包括永泰、首創、華遠、萬科等在內的十多家公司紛紛宣布進軍商業地產。
對此，中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，當前房企轉戰商業地產主要有四種情況——主動、被動、盲動、心動。其中后三者占比較大。在他看來，具有詳細的戰略規劃，主動轉型才是企業突圍的核心。“但是目前看來，不排除一些企業為了跟風市場而做出的業務轉型，政策層面影響大于主動改變的意愿，對他們來說，轉型商業不僅要有一支專業的團隊，還要彌補后期運營方面的缺失，否則轉型風險很大。”
房企戰場轉移
4月10日，永泰地產總裁戴迪高調宣布將立足北京，向二三線城市進軍商業地產，經營模式從銷售為主向租售并舉發展。
“未來5年，永泰地產將建設5家單體面積在5萬平方米以上的五星級酒店，建立3個8萬~15萬平方米的購物廣場，取得5個100萬平方米的開發項目，年均銷售面積達100萬平方米，年均銷售額人民幣50億元。”戴迪說。
記者了解到，2012年以來，永泰先在哈爾濱耗資20億元拿下占地30萬平方米、總建筑面積120萬平方米的哈爾濱永泰城項目。2013年又相繼在銀川和呼和浩特兩個城市分別耗資13億元和14億元，拿下兩塊占地84萬平方米，總建筑面積達370萬平方米的永泰城項目。
無獨有偶，華遠地產最近在商業地產上也是動作頻頻。
1月初，華遠以10億元價格斬獲通州地塊，目前土地屬性定位為住宅商業金融綜合用地，總建筑面積約為12.3萬平方米，加上此前項目，目前華遠地產中商業地產占比達10萬平方米。
