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本報(bào)婺源訊（記者余紅舉）用“八年抗戰(zhàn)”來(lái)形容婺源縣未名園小區(qū)55戶業(yè)主索討辦理土地證的艱難歷程并不為過(guò)。6月5日，記者采訪了解到，開(kāi)發(fā)商江西致仁實(shí)業(yè)公司在婺源縣城多個(gè)樓盤均存在拖延辦理土地證情況，涉及業(yè)主百余戶。
未名園小區(qū)地處婺源縣城中心，2005年前后首批購(gòu)房入住的55戶業(yè)主在辦理了房產(chǎn)證后，土地證卻始終未能如愿辦理。為此，業(yè)主們先后多次找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但開(kāi)發(fā)商一直以各種理由推諉，這一推就是8年。
據(jù)了解，55戶業(yè)主索討辦理的土地證也被稱為“樓面地權(quán)”，俗稱“小土地證”。開(kāi)發(fā)商只要將總體樓盤小區(qū)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》拿到國(guó)土資源局辦理分割登記，業(yè)主就可以辦理土地證。然而，江西致仁實(shí)業(yè)有限公司一直拖著不予辦理。8年來(lái)，業(yè)主們?yōu)榱吮Ｕ献约旱暮戏?quán)益，曾多次找開(kāi)發(fā)商和相關(guān)職能部門，卻始終未能如愿。
辦不到土地證，讓不少業(yè)主的合法權(quán)益受到損害。業(yè)主葉臻在婺源經(jīng)營(yíng)一家規(guī)模較大的土特產(chǎn)超市，2009年他本想辦理房產(chǎn)抵押貸款，可到銀行咨詢后才知道沒(méi)有土地證不能辦理貸款。
有業(yè)主告訴記者，今年4月15日，江西致仁實(shí)業(yè)公司婺源負(fù)責(zé)人尹輝聲稱“正在陸續(xù)辦理”。但到6月5日，55戶居民依然沒(méi)有收到土地證。尹輝給予的解釋是因?yàn)槎鄶?shù)人沒(méi)有繳納契稅，所以辦不到土地證。對(duì)此，55戶業(yè)主均向記者出示了房產(chǎn)證。按照國(guó)家規(guī)定，未繳納契稅是辦不到房產(chǎn)證的。
面對(duì)記者的追問(wèn)，尹輝又稱，已將55戶居民的申報(bào)材料報(bào)送到婺源縣國(guó)土資源管理局了。而當(dāng)天記者從婺源縣國(guó)土資源管理局辦證服務(wù)大廳了解到，他們并未收到開(kāi)發(fā)商上報(bào)的55戶居民的申報(bào)材料。工作人員還表示，江西致仁實(shí)業(yè)有限公司在婺源縣開(kāi)發(fā)的其他樓盤，也有沒(méi)辦理土地證的業(yè)主前來(lái)討說(shuō)法。
對(duì)于此事，婺源縣國(guó)土資源管理局局長(zhǎng)余暉亮表示，這樣的事情國(guó)土部門管不了，因?yàn)榘凑粘绦颍挥虚_(kāi)發(fā)商前來(lái)辦理“大土地證”分割、并報(bào)送相關(guān)齊全的材料，國(guó)土部門才能進(jìn)行土地分割，才能為業(yè)主辦理房屋土地證。
據(jù)了解，江西致仁實(shí)業(yè)有限公司在婺源縣城多個(gè)樓盤均存在拖延辦理土地證的情況。“業(yè)主們只有領(lǐng)取了住宅的‘兩證’，即《房產(chǎn)證》和《土地使用證》，才是取得了房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，在房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中是不可或缺的法律憑證。”北京隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)表示，此類案例近年來(lái)多有發(fā)生，江西致仁實(shí)業(yè)有限公司遲遲不將“大土地證”進(jìn)行分割，有可能是為了獲取貸款，將其抵押給銀行了。
面對(duì)國(guó)土局“管不了”，開(kāi)發(fā)商“一拖再拖”，業(yè)主們呼吁“有誰(shuí)能保障我們的合法權(quán)益？”
